0 452 424 13 89
Yeni Türk Borçlar Kanunu hükümlerinin yürürlüğe girmesiyle ve yapılan değişikliklerle eskiden mevcut olmayan yeni bir hak kiraya verenler için doğmuştur.
Konut ve çatılı iş yeri kiraları bakımından kira süresinin sona ermesine ilişkin ilgili hüküm Borçlar Kanunu 347. Maddesi aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir:
Bu düzenlemeyle kiraya veren, kiracılık ilişkisi 10 seneyi doldurmuş kira sözleşmesini, gerekçe göstermesine gerek kalmaksızın, feshetmek ve kiralananın tahliyesini edilmesini talep etme hakkına sahip olacaktır. Buna göre, kiraya veren 10 yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşulu ile herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilecektir. Bu düzenleme ile kiraya verene, tazminat ödemekle yükümlü olmaksızın, sözleşmeyi tek taraflı sona erdirme, hakkı tanınmıştır.
Kiracı, belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmede kararlaştırılan sürenin bitiminden en az 15 gün önce, kira ilişkisini sona erdirdiğine dair, yazılı olarak kiraya verene bildirimde bulunmadığı takdirde, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılacaktır.
Kiraya veren ise, kira sözleşmesini, meydana gelen uzatmalara bağlı olarak 10 yıllık uzama süresinin sonunda sonlandırma hakkına sahip olacaktır. Bu durumda kiraya veren 10 yıl sonra, uzatma yılının bitiminden 3 ay önce yapacağı yazılı bir bildirimle hiçbir neden göstermeksizin kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Kiraya verenin, 10 yıllık uzatma süresi sonunda hiçbir haklı sebep göstermeksizin fesih bildirimi ile kira sözleşmesini sona erdirme hakkını kullanması:
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiracı sözleşmeyi fesih bildiriminde bulunmak suretiyle genel hükümlere göre her zaman sonlandırırken, kiraya veren kira başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra genel hükümler çerçevesinde fesih bildiriminde bulunabilmektedir.
Kanunun aradığı şekil ve şartlara uygun bir fesih bildirimi için:
Kiraya veren tarafından Türk Borçlar Kanunu’nda öngörülen şartlara uyulmak kaydıyla bir fesih bildirimi yapılmış olmasına rağmen, kiracının taşınmazı boşaltmaması durumunda ise, gidilecek yol taşınmazın dava yoluyla tahliyesini sağlamak olacaktır.